酒店式公寓投资成亮点 迎来狂飙时代

当然，是投资就会存在风险，酒店公寓的投资虽然前景看好，但并不意味着市场上所有的酒店公寓都能稳赚不赔，纵观南京市场，充斥着大量标榜着“酒店公寓”的物业，然而多数从实质而言只能称为“小户型单身公寓”，并非严格意义上的酒店公寓，更谈不上国际标准豪华酒店公寓。因此建议投资在投资之前，对产品还是应该进行理性的分析与判断，选择真正的酒店公寓产品，最大限度保证投资利益。

业内人士认为，真正的豪华酒店公寓应该位处CBD酒店集中区，位居城市繁华中心又闹中取静，配套完善，交通便捷，商务人士往来频繁，人文、治安环境优异；楼体或为地标建筑或外观靓丽；内部硬件设施达高级标准，空间达套房尺度；装修设计出自名家之手且有一定个性风格，能提供专业酒店管理服务……

比对这一标准，不难看出，中环国际广场之所以区别于一些标榜着“酒店公寓”而实质只能称为“小户型单身公寓”的物业，受到投资者的热力追捧，是源于其产品的名副其实，这成为中环投资收益的坚实保障。

其一，投资酒店公寓地段是关键，区域价值将决投资价值。

“地段即价值”是房地产界的金科玉律，地段越好，商业价值越高，升值潜力越大，商铺投资如此，投资酒店公寓也同样如此。由于日后酒店公寓的租户大多为高端商务人员及城市新贵一族，他们的工作性质、生活习惯对地段有着很高的要求，要具备便捷的出行条件、良好的生活环境及浓厚的居住氛围，拥有齐备的娱乐休闲场所、中高级餐厅、大型购物场所等，全方位满足生活及商务需求。因此投资酒店公寓选择ＣＢＤ中心区将是明智之举。

中环国际广场屹立于鼓楼区山西路繁华核心，紧邻湖南路商圈，狮子桥美食步行街，西连颐和路民国公馆区，独享城中黄金地带便利之势，紧扼都市交通咽喉。周边有五星级酒店、华联、华诚超市、交通银行、中国银行、苏宁银河购物中心、山西路百货等，所有的生活商业市政等配套一应俱全。从地段上保障了投资的低风险与高回报。

其二，要投资具备星级酒店管理服务的酒店公寓，物业管理质量将决定客户去留。

提供良好的服务是吸引客源的最直接条件，因此酒店公寓要聘请专业的物业管理公司或酒店管理公司进行管理，这不仅是投资高回报的重要保障，也是酒店公寓的生命力所在。专业的酒店管理公司可以提供标准化酒店式菜单服务，不仅可以吸引租户，同时无形中也再度提升了物业价值。

中环国际广场按国家星级酒店标准配备了高档酒店设施，同时礼聘专业涉外商务旅游饭店——中心大酒店集团入驻，移植星级酒店一整套规范、周到细致的服务程式。将星级酒店的极至化人性服务融入日常生活服务之中。

其三，要选择名副其实的酒店公寓物业。

目前市场上大量的酒店公寓产品从实质而言只是有名无实，因此投资者还需要仔细辨别。首先，从产权来看，很多酒店公寓多为办公或商业性质，有些则为商住两用，其用地性质为“公建用地”，通常只有四五十年的产权，利益已在无形中被缩减了二三十年。有些酒店公寓由于不是住宅用地，不能提供公寓基本机能，通常不会设有烟道、污水管等必备设施，不能申请管道煤气，执行的也是商用水电收费标准，导致生活成本大大提升。还有些号称酒店公寓的单栋建筑，面积不大，虽也是住宅产权民用水电，但硬件档次和酒店管理远远不够，仅仅是打了一个擦边球，无论是规划设计，还是内部配置，或者服务品质，都远远达不到真正的酒店公寓的要求，会存在较大的投资风险。

其四，酒店公寓要质价相符，合理的价格将决定收益水平。

最后对投资者而言，还要选择一个具备“高性价比”的酒店公寓，能更大限度的保障投资收益。作为国际标准豪华酒店公寓的中环国际广场从产品实质而言明显高出一筹，较之其它“小户型单身公寓”，其投资价值和增值空间是不能同日而语的。据悉，中环国际广场豪华酒店公寓25层起步销售，较北京“柏悦居”均价50000元/平米，南京中环的起价定在10419元/平米，为投资者留出了更大的收益空间。

自10月24日开盘至今一直销售火爆，赢得了市场的追捧与青睐。

  福州白领酒店公寓    15959004601   13509334471

地址：——福州鼓楼区五一路置福大厦(雅豪新都店)

——福州市东大路1号（金禧名门店）

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